+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как проводят оценку квартиры на дату смерти

Получить в наследство квартиру практически невозможно без проведения квалифицированной оценки ее стоимости. О том, как и у кого заказать профессиональную оценку недвижимости на дату смерти, как долго будет длиться процедура и сколько она стоит, вы узнаете из этой статьи. Объекты недвижимости для вступления в наследство может отводятся по двум основаниям: по завещанию или по закону. Первый случай предполагает наличие нотариально заверенного завещания умершего, в котором он распределяет права наследования своего имущества по собственному желанию. А наследование по закону предполагает распределение имущества в равных долях между ближайшими родственниками: в первую очередь речь идет о детях, супругах и родителях умершего, затем на наследство могут претендовать дальние родственники, иждивенцы и государство — в последнюю очередь в соответствии со статьями и Гражданского кодекса РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оценка имущества для наследства

По завершению процедуры оценки субъект, производивший оценку, должен предоставить заказчику пакет документов состоящий из:. На основании данного пакета документов нотариус может продолжить процесс по передаче в наследство квартиры. Таким образом, оценка стоимости квартиры необходима для расчета размера государственной пошлины, без оплаты которой невозможно получение Свидетельство о наследстве.

Кроме того, оценка стоимости квартиры может потребоваться для того, чтобы определить размеры долей наследников, особенно, если наследство состоит из нескольких имущественных объектов, а наследодатель не оставил завещания или не указал, какие именно объекты должны перейти в собственность каждого из наследников.

Когда проводить оценку? На месте между заказчиком и выбранной организацией подписывается соглашение о предоставлении услуг и тут же осуществляется их оплата. Такой показатель считается наиболее актуальным, так как при оценке учитываются не только эксплуатационные характеристики объекта, его назначение и полезность, но и влияние рыночной среды. Именно поэтому расчет рыночной цены при оплате госпошлины при наследовании получил наиболее широкое применение в оценочной деятельности года.

Также следует отметить, что объектом наследования может выступать не только недвижимость или земельный участок. Если наследник претендует на право собственности движимого имущества или мелких материальных ценности, то оценить их возможно только по рыночной цене.

Для получения заключения о рыночной оценке наследнику необходимо обратиться в независимую компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобного вида деятельности.

Оценка квартиры на день смерти наследодателя кадастровая, инвентаризационная в зависимости от даты смерти ИЛИ справка заключение о рыночной стоимости квартиры на день смерти наследодателя с заверенной копией лицензии организации, уполномоченной производить оценку недвижимости — подлинник; Кадастровый паспорт помещения — подлинник; Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на квартиру из Росреестра — подлинник; Справка о зарегистрированных правах на квартиру из ДГИ г.

Оценка квартиры на дату смерти Даже если для оформления отчета вы обратились спустя год после смерти собственника, путем внесения корректировок оценщик может определить стоимость объекта оценки на ретроспективную дату.

Но стоит учесть, что оценочный документ, вступивший в силу, считается действительным лишь в определенный отрезок времени, поскольку цены на недвижимость имеют тенденцию меняться. Поэтому после проведения оценки не следует затягивать процедуру наследования, иначе может потребоваться новая оценка. Сроки и стоимость оценки Стоимость проведения оценки квартиры зависит от многих факторов, в частности от:. Так по Москве стоимость услуги по оценке квартиры варьируется от рублей и выше.

Также отличаются и сроки проведения оценочных работ. Оценка имущества при вступлении в наследство является одним из важных этапов процедура оформления права собственности наследуемой собственности.

О необходимости проведения оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее проведения мы расскажем в нашей статье. Конституция обеспечивает наследнику право наследования и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен наследуемого имущества. Гражданский кодекс описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество.

Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:. Одним из документов, обязательным для предоставления нотариусу, является подтверждение цены имущества. Оценка имущества для наследства необходима не только для документальной фиксации его материальной составляющей на дату смерти наследодателя.

Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении. Государственный сбор в данном случае является оплатой нотариальных издержек за оформление свидетельства о праве на наследуемое имущество. Налоговый кодекс РФ, в частности статья Оценка наследственного имущества для нотариуса может проводиться любым из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из нижеуказанных стоимостей:.

Заключение об оценке может быть выдано как государственными органами, так и независимыми компаниями. Важным фактом является то, что стоимость имущества о отчете об оценке должна быть указана на дату смерти наследодателя.

Кадастровая стоимость применяется к оценке недвижимости и земельных участков и определяется как стоимость, внесенная в государственный кадастровый реестр недвижимости.

Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от Согласно закону, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и после проведения тендера заключает договор с независимым.

По факту выполнения оценки и составления заключения, данные о стоимости объекта объектов вносятся в Государственный кадастр ГК. Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещаемой собственности с помощью электронного ресурса Росреесра , который позволяет:.

Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости объекта наследования можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра , обратившись туда с соответствующим заявлением. При правильном оформлении запроса справка о стоимости будет предоставлена заказчику в течение пяти рабочих дней. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.

В году нередким случаем стало оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком и включенной в Кадастровый реестр. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной цены наследства.

Инвентаризационная стоимость объекта наследования определяется по заключению оценщика-эксперта БТИ. Для получения справки наследнику необходимо обратиться в БТИ с заявлением и паспортом.

Следует отметить, что в году практика использования инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины при наследовании фактически отсутствует. Это связано с тем, что стоимость объекта по оценке БТИ включает малое количество критериев оценки и не принимает во внимание место расположения постройки, ее инфраструктуру и прочее. Как следствие, цена недвижимости, определенная БТИ, существенно ниже ее реальной стоимости. Размер госпошлины, уплачиваемый в таком случае, считается заниженным.

В то же время подобные письма не являются законодательными актам. Рыночная стоимость исчисляется как цена, по которой объект оценки можно купить или продать на рынке в условиях конкуренции. Для получения заключения о рыночной оценке наследнику необходимо обратиться в независимую компанию , которая имеет лицензию на осуществление подобного вида деятельности.

Заказчик и компания-оценщик заключают договор о предоставлении услуг, в котором указывают, что необходимо оценить и сколько стоит оценка имущества.

После заключения договора независимый эксперт компании проводит процедуру оценки, которая включает в себя:. После получения от эксперта документального подтверждения рыночной цены имущества, наследник предоставляет отчет нотариусу для расчета госпошлины. Величина госпошлины рассчитывается как коэффициент от оценочной стоимости наследства и определяется в зависимости от степени родства наследника.

Существуют категории граждан, которые законодательно освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство. Согласно пп. По факту предоставления нотариусу квитанции об оплате госпошлины в установленном размере наследник получает свидетельство на право пользования наследуемой собственностью. В заключении хотелось бы отметить, что при выборе вида оценки имущества наследуемой собственности, наследнику прежде всего стоит стремиться не к минимизации размера госошлины, а к получению документа с реальной и объективной ценой имущества.

Ведь актуальная стоимость была определена за месяц до даты смерти наследодателя. Уточните пожалуйста, в ценах какого года должны оценить имущество БТИ. Мне например, сделали оценку моего дома для оформления наследства в ценах. И это всего 7 тыс. В г брали тыс. За ,0 тыс. В квартире я не была прописана, но проживала с мужем. В г трагически погиб муж. В свидетельствах отражена инвентаризационная стоимость квартиры на общую сумму в размере ,0 тыс руб.

На момент смерти мужа по ипотечному кредиту, который был оформлен на мужа я поручитель , остался долг в сумме ,0 тыс руб. За 5 лет я выплатила этот долг тело кредита и проценты на сумму ,0 тыс руб.

У меня возник к банку вопрос — о размере предела ответственности перед банком ст. Банк утверждает -что я должна банку сумму ,0 тыс. У меня возникли сомнения. У меня вопрос- какова сумма наследственного имущества в моем случае? Или ,0 тыс. Но только отчёт об оценке имущества, выполненный в соответствии с требованиями Законодательства РФ и стандартов оценки, а так же содержащий документы для проведения оценки принимается нотариусом.

Если проводится оценка наследства по документам, независимый оценщик связывается с заказчиком по телефону, когда будет готов оценочный отчёт заключение. Изменения в законодательстве Статья Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий 1.

Рыночная или инвентаризационная Рыночная стоимость объекта представляет собой показатель цены, составленный на основе анализа не только его эксплуатационных и технических характеристик, но и с учетом условий конкуренции, экономических особенностей рынка на конкретный период. В этом случае можно быть уверенным в оперативном проведении объективной оценки.

Квалифицированный специалист в силу своего опыта сможет максимально подробно проанализировать соответствующий рыночный сегмент. За проведением оценки инвентаризационной стоимости квартиры можно обратиться в орган БТИ, кадастровой — в Кадастровую Палату.

Сколько стоит оценка квартиры? Стоимость оценочных услуг зависит от многих факторов, например, от города, в котором проводится оценка, от репутации экспертной организации или квалификации эксперта. Например, в году в Москве средняя стоимость услуг частного эксперта составляла от 2 до 4 тысяч рублей. Процедура проведения оценки недвижимости Алгоритм действий наследника при проведении оценки жилой недвижимости таков:.

Оценка стоимости имущества, входящего в наследство, является важным моментом, позволяющим определить размер государственной пошлины, которую потребуется оплатить у нотариуса. При оформлении наследства стоимость будет одним из тех фактов, которые нотариус обязан установить, а от наследника потребуется подать соответствующие документы.

Законодательство допускает, что наследник может определить стоимость имущества любым из указанных методов. Правоустанавливающие документы и их копии договор купли-продажи, дарения, свидетельство и т. В настоящее время практика изменилась, и требуется получать два документа: справку о кадастровой стоимости на определенную дату и кадастровый паспорт. Кадастровая стоимость на дату смерти или на начало налогового периода указывается в справке, в кадастровом паспорте содержаться идентификационные данные на объект.

Проблемы сегмента определения кадастровой стоимости, конечно же, отразились на большинстве граждан РФ, о чем свидетельствует многочисленная судебная практика. Стоит обратить внимание на то, что ставки налогов органов местного самоуправления и органов исполнительной власти субъектов РФ сильно не изменились, так как они установлены в процентном соотношении от стоимости, а не в фиксированном сборе.

Понятие Справка о кадастровой стоимости квартиры — что это? Как мы уже сказали выше, каждая квартира имеет свою установленную рыночную цену. Во многом, она отталкивается от кадастровой стоимости квартиры. Что же означает кадастровая стоимость? Это цена недвижимости, которая складывается исходя из множественных факторов.

Как проводят оценку квартиры на дату смерти

Сегодня За все время АллоЮрист - Наследство - Оценка имущества при вступлении в наследство. При оформлении наследства одним из ключевых моментов является стоимость имущества.

Она влияет на размер сбора, который удерживается с наследников. Чтобы определить стоимость наследства необходимо провести оценку выявленного имущества. Подобные услуги предоставляют государственные и частные организации. Оценка проводится накануне выдачи свидетельства на наследство.

Расходы, связанные с ее проведением, ложатся на правопреемника. Процедура проведения оценки регулируется ФЗ от Результатом оценки является предоставление заказчику документа, содержащего стоимость объекта на определенный момент. В случае с оформлением наследства оценка заказывается по состоянию на день смерти собственника. Причем, не имеет значения, обратился наследник к нотариусу в установленный срок или по истечении срока.

Дата не подлежит изменению. Документ используется при расчете суммы сбора, который должен заплатить наследник. Претендент самостоятельно решает, какой вид оценки ему использовать при исчислении госпошлины. Документ об оценке наследства выдается правопреемникам исключительно после оплаты работ.

Так как закон фиксирует день совершения юридически значимого действия, то дата обращения к оценщику значения не имеет. Гражданин может оформить документ в удобное для себя время. Однако свидетельство о правах на наследство не будет выдано до оплаты пошлины.

Наследник вправе воспользоваться одним из них по своему усмотрению. Наследник может заказать один или два вида оценки, чтобы сравнить полученные результаты и выбрать оптимальный вариант для расчета госпошлины. Нотариус не может навязывать наследнику какой-то определенный вид оценивания ст. Какое имущество подлежит оценке В состав наследства может входить движимое и недвижимое имущество.

Оцениванию подлежат следующие виды собственности:. Рассмотрим, можно ли обойтись без оценки. Граждане, освобожденные от оплаты пошлины, могут не заказывать документы об оценке. Однако такой вариант возможен, если лицо, имеющее право на льготу, является единственным наследником.

Отдельно стоит рассмотреть, нужен ли отчет при фактическом принятии наследства. Возможность освобождения от уплаты пошлины предусматривается в зависимости от личности наследника или от вида имущества.

Способ принятия наследства значения не имеет. Фактические наследники при оформлении имущества проходят полный перечень процедур, включая проведение оценки ст. Единственная разница — наследник обращается к нотариусу в любое время. Оценку нужно сделать заранее. Заказать оценку имущества можно в одном из специализированных учреждений. Закон предусматривает возможность проведения работ следующими организациями:. Если речь идет об оценке акций предприятия, то такими полномочиями облает держатель реестра акционеров.

Чтобы заказать услугу, наследнику нужно подготовить пакет документов. При необходимости заключается договор, оплачиваются услуги исполнителя или госпошлина. По истечении обозначенного срока наследнику выдается отчет или выписка о стоимости имущества. Наследник самостоятельно решает, где именно заказать оценку имущества. На рынке существует множество профильных организаций, оказывающих подобные услуги.

Чтобы сократить расходы при оформлении недвижимости, можно обратиться в БТИ. Здесь не только выписка обойдется дешевле, но и конечная сумма госпошлины будет значительно меньше.

Дороже всего обойдет рыночная оценка. Чтобы избежать недоразумений, нужно обратиться к нотариусу и уточнить детали. Привычный порядок был нарушен письмом Минфина от В нем было сказано, что при расчете государственной пошлины инвентаризационная стоимость имущества больше не используется.

Позже профильное министерство упразднило свое послание Письмо Минфина от Налоговый кодекс запретил нотариусу отказываться от результатов оценки государственных компаний.

Кадастровая выписка Заказать кадастровую выписку о стоимости земельного участка можно следующим образом:. В году Росреестр не осуществляет прием граждан по вопросам предоставлении документов. Поэтому документы для выдачи выписки можно переслать почтовым отправлением.

В конверт необходимо вложить:. Ответ должен быть подготовлен в течение 30 дней. Однако данный вариант является самым неудобным, так как необходимо учитывать временные затраты на пересылку. Альтернативным вариантом является подача документов через сайт. Обращение через сайт Росреестра оформляется в электронном виде. В электронную форму необходимо ввести адрес земельного участка.

Стоимость услуги составляет р. Результат направляется в течение 10 часов на электронную почту заявителя. Однако при подаче электронного документа может возникнуть сложность с нотариусом. Специалист может отказаться принимать выписку в электронном виде. Для получения бумажного экземпляра выписки необходимо обратиться в МФЦ.

С года закон позволяет обращение в любой центр, а не только на территории, где расположен участок. Дата получения документа будет указана в расписке. Однако в случае изготовления выписки до установленного срока, гражданин получит СМС. Именно бюро проводит инвентаризационную оценку имущества. Так как величина госпошлины при вступлении в наследство напрямую зависит от оценочной стоимости имущества, то более низкая цена является основанием для снижения затрат на вступление в наследство.

Обращение в коммерческую организацию понадобится в случае, если гражданин желает узнать адекватную стоимость объекта недвижимости или для проведения оценки другого имущества. В РФ отсутствуют государственные организации, которые могут провести оценку автотранспортного средства, драгоценностей, другого ценного имущества.

Рынок оценочных компаний предоставляет наследникам широкий выбор. При подборе организации целесообразно руководствоваться отзывами знакомых. Не нужно ориентироваться на совет нотариуса или отзывы в Интернете. При посещении компании необходимо ознакомится с лицензией на проведение оценочной деятельности в отношении конкретного имущества.

В противном случае нотариус не примет отчет. Для проверки оценщика необходимо выяснить, состоит ли он в Саморегулируемой организации оценщиков. Договор между заказчиком и оценщиком заключается до проведения работ. Необходимо изучить документ полностью, но особое внимание уделить стоимости работ и срокам исполнения. Обязательным этапом оценки является осмотр имущества.

Если оценщик готов подготовить отчет без осмотра объекта, это говорит о его недобросовестности и заключать с ним контракт не стоит. Период осмотра и порядок посещения объекта согласовывается с заказчиком. Форма отчета о стоимости имущества зависит от вида оцениваемой собственности квартира, машина. Документ содержит:. К отчету прилагаются фото исследуемого объекта и бумаги, подтверждающие полномочия оценщика.

Документ прошивается, нумеруется и подписывается уполномоченным лицом. Также отчет скрепляется печатью организации. Срок изготовления редко превышает 3 дня. После получения отчета правопреемникам нужно повторно посетить нотариуса. Действие выполняется через 6 месяцев после гибели наследодателя.

Нотариус произведет необходимые расчеты и выдаст реквизиты для перечисления денег. Произвести оплату сбора можно:. Проведение оплаты через электронный сервис запрещено.

Нотариус не принимает в качестве документа об оплате выписку со счета или копию платежа с электронного банка. Подтверждением оплаты налога является банковская квитанция. После ее предоставления нотариус выдает свидетельство на наследство тем граждан, которые своевременно заявили о своих правах.

После получения документа правопреемникам останется оформить право собственности. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на имущество:. Оценка имущества является обязательной составляющей процедуры наследования. Выбор компании зависит от предпочтений заявителя.

Помимо этого, он несет и траты, связанные с данной процедурой. Так, размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости наследственной массы.

Процедура оформления наследства, в зависимости от его состава, может включать различные шаги. Наличие в составе наследства дорогостоящего имущества транспортных средств или недвижимости нередко требует проведения оценки стоимости такого имущества.

Оценка имущества — это определение его стоимости независимыми экспертами. Целями проведения оценки являются:. Если умершему принадлежало разнородное имущество в виде объектов недвижимости, транспортных средств и земельных участков, то нужно оценить данное имущество в денежном эквиваленте, чтобы распределить его между наследниками в соответствии с долями, которые причитаются им по закону. Согласно положениям данной статьи, при открытии наследства проведение оценки вправе инициировать следующие лица:.

Проведением инвентаризационной оценки занимается инженерная служба БТИ, но с года данный вид оценки полностью упразднен и заменен кадастровой оценкой. При оценке земельных участков учитывается их расположение, категория земли и вид разрешенного землепользования.

Если сведения о кадастровой стоимости квартиры, дома или участка земли есть в ЕГРН, то узнать такую стоимость можно через интерактивную карту на сайте Росреестра, выбрав нужный объект или найдя его по кадастровому номеру.

Рыночная оценка позволяет определить сумму, за которую можно продать объект наследуемого имущества. Рыночная стоимость часто превышает кадастровую, и данный вид оценки необходим только при определении долей наследников при унаследовании разнородного имущества. Для земельного участка вместо техпаспорта потребуется межевой план и справка из БТИ о постройках на участке. Контракт с фирмой обязательно должен включать следующие пункты ст.

Стоимость услуг зависит от репутации фирмы, региона обращения, вида объекта недвижимости и может составлять:. Оценка большинства объектов занимает не более 5 дней. По завершению процедуры наследнику выдается документ с указанием оценочной стоимости имущества и метода оценки для предъявления нотариусу.

Оценка имущества умершего позволяет определить размер госпошлины для оформления наследства, а также доли наследников при наследовании по закону. Оптимальным вариантом является проведение кадастровой и рыночной оценки. Для экономии времени и средств нужно выбирать фирму-оценщика с учетом стоимости услуг и срока нахождения на рынке. Ольга Субботина ZakonGuru. Есть вопросы? Спросите юриста! Опубликовано: Содержание Показать. Размер госпошлины за оформление наследства зависит от оценочной стоимости имущества ст.

Принятие наследства предполагает также принятие долговых обязательств умершего, поэтому оценка стоимости наследства позволяет оценить, есть ли смысл принимать наследство или лучше отказаться от него, так как сумма долгов умершего превышает стоимость оставленного имущества. Инвентаризационный метод оценки включает в себя стоимость материалов постройки здания, износ таких материалов, срок эксплуатации здания и другие характеристики.

Для земельных участков инвентаризационная стоимость складывается от срока эксплуатации участка, вида почвы и местных нормативов. Кадастровая оценка наиболее приближена к рыночной, так как отражает не степень износа, а действующие важные характеристики объекта недвижимости.

Если наследники освобождены от уплаты госпошлины в связи с наличием льгот, они могут провести оценку для определения долей в наследстве самостоятельно, представив нотариусу соглашение о результатах такой оценки и порядке распределения собственности умершего между наследниками. Важно знать, что если были проведены разные виды оценок например, рыночная и кадастровая , то для расчета суммы госпошлины берется наименьшая оценка. При выборе оценочной фирмы важно учитывать, что такие фирмы должны иметь лицензию на осуществление оценочной деятельности.

Также важно учитывать репутацию фирмы и длительность пребывания на рынке оценки. Дата проведения оценки должна совпадать с датой, на которую определяется стоимость объекта недвижимости. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей. Задать вопрос. Наследственный договор.

Что это такое и в чем его отличие от завещания. Что делать, если кто-то принудил написать завещание в свою пользу. Что делать, если человек не вступил в наследство в установленный срок. Недостойный наследник: кто и как может лишить его наследства. Могут ли по закону быть наследниками некровные родственники. Что делать, если родственники не пускают в оформленную по наследству квартиру. К сожалению, подобными вопросами мы не занимаемся. Для получения индивидуальной консультации задайте вопрос юристу через форму обратной связи.

Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Оценка квартиры для вступления в наследство

Получить в наследство квартиру практически невозможно без проведения квалифицированной оценки ее стоимости. О том, как и у кого заказать профессиональную оценку недвижимости на дату смерти, как долго будет длиться процедура и сколько она стоит, вы узнаете из этой статьи. Объекты недвижимости для вступления в наследство может отводятся по двум основаниям: по завещанию или по закону.

Первый случай предполагает наличие нотариально заверенного завещания умершего, в котором он распределяет права наследования своего имущества по собственному желанию.

А наследование по закону предполагает распределение имущества в равных долях между ближайшими родственниками: в первую очередь речь идет о детях, супругах и родителях умершего, затем на наследство могут претендовать дальние родственники, иждивенцы и государство — в последнюю очередь в соответствии со статьями и Гражданского кодекса РФ.

Однако по закону наследники могут получить свою долю в наследстве и на праве общей собственности — то есть они будут владеть имуществом совместно, каждый из них получит свидетельство о собственности на определенную часть наследства. Проблемы могут возникать при разделе приватизированного имущества. Собственники могут выделить друг другу свою часть в материальном или натуральном эквиваленте. В соответствии с действующим российским законодательством, вступление в права наследства на квартиру или иное жилое помещение невозможно, если стоимость объекта недвижимости не проверена профессиональным оценщиком.

Итак, для чего делается оценивание квартиры? А вот подоходный налог с наследства близкие родственники наследодателя платить не должны, если умерший владел квартирой дольше трех лет. Оценочная стоимость квартиры помогает установить ее долю в общем наследуемом имуществе покойного. В этом случае оценивается не только недвижимого объекта, но и все остальное имущество. Исходя из этих сведений наследники могут распределить свои доли в наследуемой массе и справедливо разделить ее между собой.

Сведения об оценке квартиры потребуются обязательно, если идет судебный процесс за наследство. Чтобы справедливо и правильно разделить имущество между наследниками, судья должен знать его точную стоимость.

Оценочный акт потребуется при оформлении квартиры в собственность наследников. Его необходимо будет предоставить во все инстанции. ВАЖНО: Единственным документом, подтверждающим стоимость квартиры, который принимают нотариусы, судьи и прочие официальные лица, является заключение профессионального независимого оценщика. Когда следует начать процедуру? Заказать оценку квартиры для наследства следует сразу же после смерти наследодателя.

Ведь на то, чтобы нотариально заявить права наследства, дается всего полгода эта норма закреплена в части 3 Гражданского кодекса РФ. Поэтому тянуть с оценкой не стоит, тем более если по наследственной массе имеются споры, которые предстоит разрешать в суде. Процедура оценки не займет много времени — от момента предоставления всех документов и посещения квартиры до выдачи готового заключения обычно проходит не больше двух-трех дней. Существует два вида оценки стоимости недвижимости: кадастровая и рыночная.

Кадастровая стоимость оценивается специалистами БТИ, в заключении специалистов указывается, сколько стоит квартира по кадастру. Эти сведения нужны для расчета налогов при сделках с этим объектом недвижимости. Рыночную стоимость оценивают специализированные частные организации экспертов, они дают заключение о реальной стоимости недвижимости на рынке.

Право проводить оценку недвижимости имеют только профессиональные оценщики, которые состоят в той или иной саморегулируемой организации.

Если у оценщика нет документа о членстве в СРО, его заключение не будет иметь силы у нотариуса или в суде, вне зависимости от его квалификации и профессиональных компетенций. Поэтому прежде чем заказывать оценку в том или ином агентстве оценщиков, обязательно проверьте членство оценщиков в СРО. Иногда к примеру, если по квартире ведется спор, на нее наложен арест, доступ в нее затруднен , оценка может производиться только на основании представленных документов. Поэтому без полностью собранного пакета бумаг квалифицированная оценка стоимости недвижимости невозможна.

Поскольку специалисты-оценщики применяют комплексный метод оценивания, соответствующий государственным нормативам и стандартам, им требуется полный пакет документов, позволяющий провести следующие действия:. Сколько стоит процедура оценки? Обычно стоимость оценки квартиры варьируется в пределах тысяч рублей. Она зависит от следующих факторов:. Заключение об оценке квартиры для нотариуса выдается сроком на полгода, поскольку именно за этот период необходимо вступить в наследство.

Справка для суда является бессрочной, поскольку она удостоверяет стоимость жилья именно к моменту смерти наследодателя, а только этот фактор и является важным для судьи.

Особых сложностей с проведением оценки возникнуть не должно, если вы обратитесь к квалифицированным оценщикам, состоящим в СРО, и будете четко следовать другим рекомендациям из этой статьи. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Как осуществляется оценка квартиры для наследства и сколько стоит данная процедура?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Основу наследуемой массы обычно составляет недвижимость.

В статье 16 Жилищного кодекса РФ прописано, что любые виды жилых помещений: комнаты, квартиры, дома — наследуются в общем порядке. Процедура оценки рыночной стоимости квартиры состоит из двух этапов: проверки документов и посещения непосредственно жилого помещения. Профессиональная оценка квартиры не входит в число основных этапов вступления в наследство. Тем не менее, обойтись без этой процедуры вряд ли удастся. Не нашли ответа на свой вопрос?

Можно ли и как получить земельный участок под строительство дома бесплатно? Каков срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости для ипотеки и сколько по времени делается подобный анализ?

Что такое независимая оценка недвижимости и какова стоимость услуг эксперта для определения цены квартиры? Собственники спрашивают: для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке? Зачем нужна оценка доли в квартире и кто поможет определить стоимость комнаты в коммунальной квартире? Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Оценка стоимости недвижимости. Всё об оценке недвижимости БТИ: где узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Как заказать оценку квартиры для ВТБ 24 по ипотеке и может ли банк сам определить стоимость недвижимости? Зачем нужно знать кадастровую стоимость квартиры, что это такое и как подсчитать? Галина Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт?

Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир? Юрий Должны ли платить за капитальный ремонт пенсионеры старше 80 лет? Кому из них положены льготы и компенсации по оплате за капремонт и как их получить? Юрий Всё о том, можно ли оплатить материнским капиталом ипотеку мужа Юрий Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, если не заключен договор с региональным оператором?

Можно ли отказаться? Юрий Федеральный закон о льготах по оплате за капитальный ремонт ФЗ номер : принят ли? Постановления правительства РФ о льготах 6. Юрий Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках? Законны ли сборы, и надо ли жильцам вносить плату за капитальный ремонт, если дом новый и ему менее 5 лет?

При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.

Оценка имущества при вступлении в наследство

Оценка имущества при вступлении в наследство является одним из важных этапов процедура оформления права собственности наследуемой собственности. О необходимости проведения оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее проведения мы расскажем в нашей статье. Процесс оформления наследства регламентируется следующими законодательными актами:. Конституция обеспечивает наследнику право наследования и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен наследуемого имущества.

Гражданский кодекс описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество. Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:.

Одним из документов, обязательным для предоставления нотариусу, является подтверждение цены имущества. Оценка имущества для наследства необходима не только для документальной фиксации его материальной составляющей на дату смерти наследодателя.

Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении.

Государственный сбор в данном случае является оплатой нотариальных издержек за оформление свидетельства о праве на наследуемое имущество. Налоговый кодекс РФ, в частности статья Оценка наследственного имущества для нотариуса может проводиться любым из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из нижеуказанных стоимостей:.

Заключение об оценке может быть выдано как государственными органами, так и независимыми компаниями. Важным фактом является то, что стоимость имущества о отчете об оценке должна быть указана на дату смерти наследодателя.

Кадастровая стоимость применяется к оценке недвижимости и земельных участков и определяется как стоимость, внесенная в государственный кадастровый реестр недвижимости. Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от Согласно закону, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и после проведения тендера заключает договор с независимым.

По факту выполнения оценки и составления заключения, данные о стоимости объекта объектов вносятся в Государственный кадастр ГК. Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещаемой собственности с помощью электронного ресурса Росреесра , который позволяет:. Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости объекта наследования можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра , обратившись туда с соответствующим заявлением.

При правильном оформлении запроса справка о стоимости будет предоставлена заказчику в течение пяти рабочих дней. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины. В году нередким случаем стало оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком и включенной в Кадастровый реестр.

Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной цены наследства. Инвентаризационная стоимость объекта наследования определяется по заключению оценщика-эксперта БТИ. Для получения справки наследнику необходимо обратиться в БТИ с заявлением и паспортом. Следует отметить, что в году практика использования инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины при наследовании фактически отсутствует.

Это связано с тем, что стоимость объекта по оценке БТИ включает малое количество критериев оценки и не принимает во внимание место расположения постройки, ее инфраструктуру и прочее. Как следствие, цена недвижимости, определенная БТИ, существенно ниже ее реальной стоимости. Размер госпошлины, уплачиваемый в таком случае, считается заниженным.

В то же время подобные письма не являются законодательными актам. Рыночная стоимость исчисляется как цена, по которой объект оценки можно купить или продать на рынке в условиях конкуренции. Такой показатель считается наиболее актуальным, так как при оценке учитываются не только эксплуатационные характеристики объекта, его назначение и полезность, но и влияние рыночной среды.

Именно поэтому расчет рыночной цены при оплате госпошлины при наследовании получил наиболее широкое применение в оценочной деятельности года. Также следует отметить, что объектом наследования может выступать не только недвижимость или земельный участок. Если наследник претендует на право собственности движимого имущества или мелких материальных ценности, то оценить их возможно только по рыночной цене. Для получения заключения о рыночной оценке наследнику необходимо обратиться в независимую компанию , которая имеет лицензию на осуществление подобного вида деятельности.

Заказчик и компания-оценщик заключают договор о предоставлении услуг, в котором указывают, что необходимо оценить и сколько стоит оценка имущества. После заключения договора независимый эксперт компании проводит процедуру оценки, которая включает в себя:.

После получения от эксперта документального подтверждения рыночной цены имущества, наследник предоставляет отчет нотариусу для расчета госпошлины. Величина госпошлины рассчитывается как коэффициент от оценочной стоимости наследства и определяется в зависимости от степени родства наследника. Существуют категории граждан, которые законодательно освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство.

Согласно пп. По факту предоставления нотариусу квитанции об оплате госпошлины в установленном размере наследник получает свидетельство на право пользования наследуемой собственностью. В заключении хотелось бы отметить, что при выборе вида оценки имущества наследуемой собственности, наследнику прежде всего стоит стремиться не к минимизации размера госошлины, а к получению документа с реальной и объективной ценой имущества.

Ведь актуальная стоимость была определена за месяц до даты смерти наследодателя. Уточните пожалуйста, в ценах какого года должны оценить имущество БТИ. Мне например, сделали оценку моего дома для оформления наследства в ценах И это всего 7 тыс. В г брали тыс. За ,0 тыс. В квартире я не была прописана, но проживала с мужем.

В г трагически погиб муж. В свидетельствах отражена инвентаризационная стоимость квартиры на общую сумму в размере ,0 тыс руб. На момент смерти мужа по ипотечному кредиту, который был оформлен на мужа я поручитель , остался долг в сумме ,0 тыс руб. За 5 лет я выплатила этот долг тело кредита и проценты на сумму ,0 тыс руб. А по данным банка еще основной долг ,0 тыс. У меня возник к банку вопрос — о размере предела ответственности перед банком ст.

Банк утверждает -что я должна банку сумму ,0 тыс. У меня возникли сомнения. У меня вопрос- какова сумма наследственного имущества в моем случае? Или ,0 тыс. Сумма может определяться кадастровой стоимостью, оценочной, страховой Сделайте оценку и ни рубля больше. Всё в суде решится. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Основное меню Перейти к содержимому. Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства Процесс оформления наследства регламентируется следующими законодательными актами: часть 3 Гражданского Кодекса РФ; статья 35 Конституции РФ.

Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы: Получить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя свидетельство о смерти ; Получить подтверждение места открытия наследства выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства умершего ; Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела; Предоставить нотариусу документы о праве на наследуемое имущество завещание или подтверждение родства ; Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу; Получить свидетельства о правах на наследство.

Виды оценки имущества для вступления в наследство Налоговый кодекс РФ, в частности статья Оценка наследственного имущества для нотариуса может проводиться любым из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из нижеуказанных стоимостей: инвентаризационная стоимость; кадастровая стоимость; рыночная стоимость. Оценка кадастровой стоимости Кадастровая стоимость применяется к оценке недвижимости и земельных участков и определяется как стоимость, внесенная в государственный кадастровый реестр недвижимости.

Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещаемой собственности с помощью электронного ресурса Росреесра , который позволяет: заказать выписку о стоимости имущества, заполнив соответствующее заявление на сайте; найти необходимый объект по кадастровому номеру на карте, после чего получить информацию о его кадастровой стоимости и прочих характеристиках; получить информации по объекту онлайн; загрузить электронный отчет о результатах проведенной кадастровой оценки.

Оценка инвентаризационной стоимости Инвентаризационная стоимость объекта наследования определяется по заключению оценщика-эксперта БТИ. Оценка рыночной стоимости Рыночная стоимость исчисляется как цена, по которой объект оценки можно купить или продать на рынке в условиях конкуренции.

После заключения договора независимый эксперт компании проводит процедуру оценки, которая включает в себя: осмотр имущества; определение количественных и качественных характеристик объекта объектов ; анализ рынка; выбор метода оценки; обобщение результатов; составление и выдача заказчику письменного отчета об оценке. Видео: Определение стоимости наследственного имущества Расчет госпошлины Величина госпошлины рассчитывается как коэффициент от оценочной стоимости наследства и определяется в зависимости от степени родства наследника.

Кто такой наследодатель? Что такое наследственная трансмиссия? Передача государственных наград по наследству. С Уважением к Вам! В кадастре есть стоимость обьекта но позже дня открытия наследства, что делать? Нас 3 наследника. Сколько каждый платит за оценку квартиры? Оценка нужна тому, кто не проживал совместно с умершим.

Все расходы согласно наследуемых долей. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Комментарий Имя E-mail Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

При оценке квартиры для наследства.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Смерть или признание пропавшего без вести человека умершим — основание для начала процедуры наследования. Процедура наследования — не бесплатная, причем размер расходов напрямую зависит от стоимости наследственного имущества.

Оценка квартиры при вступлении в наследство

Оформление квартиры в наследство имеет определенный порядок, одним из шагов которого является оценка наследственного помещения. Обычно процедуру оценки квартиры для вступления в наследство заказывают уже наследники, которым нужно принять имущество во владение, а не наследодатели. Дело в том, что квартиру в наследство можно получить только зная ее рыночную стоимость.

Оценка имущества при вступлении в наследство является одним из важных этапов процедура оформления права собственности наследуемой собственности. О необходимости проведения оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее проведения мы расскажем в нашей статье. Процесс оформления наследства регламентируется следующими законодательными актами:. Конституция обеспечивает наследнику право наследования и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен наследуемого имущества. Гражданский кодекс описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество. Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:.

Проверяем стоимость имущества: оценка наследства и отчет для нотариуса

По завершению процедуры оценки субъект, производивший оценку, должен предоставить заказчику пакет документов состоящий из:. На основании данного пакета документов нотариус может продолжить процесс по передаче в наследство квартиры. Таким образом, оценка стоимости квартиры необходима для расчета размера государственной пошлины, без оплаты которой невозможно получение Свидетельство о наследстве. Кроме того, оценка стоимости квартиры может потребоваться для того, чтобы определить размеры долей наследников, особенно, если наследство состоит из нескольких имущественных объектов, а наследодатель не оставил завещания или не указал, какие именно объекты должны перейти в собственность каждого из наследников. Когда проводить оценку? На месте между заказчиком и выбранной организацией подписывается соглашение о предоставлении услуг и тут же осуществляется их оплата.

Оценка при оформлении наследства требуется для определения размера госпошлины, т.е. величины платы нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство. Госпошлина определяется как процент от стоимости наследуемого имущества. Следует отметить, что кроме госпошлины в нотариальный тариф за оформление наследства могут входить и иные расходы – за бланк свидетельства, за различные запросы и т.п.

Сегодня За все время АллоЮрист - Наследство - Оценка имущества при вступлении в наследство. При оформлении наследства одним из ключевых моментов является стоимость имущества. Она влияет на размер сбора, который удерживается с наследников.

Как осуществляется оценка квартиры для наследства и сколько стоит данная процедура?

Процедура оформления наследства, в зависимости от его состава, может включать различные шаги. Наличие в составе наследства дорогостоящего имущества транспортных средств или недвижимости нередко требует проведения оценки стоимости такого имущества. Оценка имущества — это определение его стоимости независимыми экспертами. Целями проведения оценки являются:.

Целью оценки квартиры является получение соответствующего акта, который входит в перечень документов, необходимых для оформления наследственных прав на недвижимость. Он требуется всеми нотариусами, что приводит в замешательство неосведомленных наследополучателей, и без того находящихся в состоянии растерянности от сбора справок, свидетельств при подготовке к остальным этапам правопреемства. Но уделить внимание акту оценки стоит.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. reimenmogas

    Я думаю есть много граждан, которые не согласны платить такие пошлины, именно так они и поступят и что в дальнейшем их может ожидать.